Sourcing
Selektiver Zugang zu Eigentümern, Vermittlern, Bestandshaltern und diskreten Verkaufsprozessen.
Anlageimmobilien und Kapitalstruktur
Für Investoren, die nicht mehr Transaktionen suchen, sondern bessere Entscheidungen.
Mbreti unterstützt Investoren, Bestandshalter und Family Offices bei Sourcing, Prüfung, Finanzierung und Umsetzung ausgewählter Investmentchancen.
Investmentlogik
Eine gute Investmentchance entsteht dort, wo Objekt, Cashflow, Risiko und Kapitalstruktur zusammenpassen.
Nicht jedes Angebot verdient Aufmerksamkeit. Wir helfen, Suchprofile zu schärfen, Chancen vorzuprüfen und Entscheidungsgrundlagen so zu strukturieren, dass Geschwindigkeit nicht auf Kosten der Sorgfalt entsteht.
Fokus
Vorprüfung
Einordnung von Lage, Nutzung, Mietstruktur, Capex, Cashflow, Risiko und strategischer Passung.
Finanzierung
Abgleich von Objektqualität, Belehnung, Ertragskraft, Eigenmittelstruktur und Bankfähigkeit.
Investment- und Kapitallogik
Gute Investoren suchen nicht mehr Objekte. Sie suchen passendere Entscheidungen.
Suchprofil mit Ausschlusskriterien
Region, Objektgrösse, Renditeziel, Haltestrategie und Risikoprofil müssen so klar sein, dass unpassende Angebote schnell ausscheiden.
Finanzierung früh mitdenken
Ein Objekt ist erst dann wirklich interessant, wenn Cashflow, Belehnung, Eigenmittel und Stressannahmen zusammen tragfähig bleiben.
Umsetzung vor Opportunität
Die beste Chance verliert Wert, wenn Datenlage, Verkäuferfähigkeit, Beraterkoordination oder Closing-Sicherheit nicht belastbar sind.
Deal-Filter
Aus Marktangeboten werden erst durch Prüfung echte Investmentchancen.
Wir reduzieren Komplexität nicht durch Bauchgefühl, sondern durch eine klare Reihenfolge: Suchprofil, Objektlogik, Kapitalstruktur und Umsetzungsfähigkeit. So bleibt der Fokus auf Opportunitäten, die wirtschaftlich und operativ tragfähig sind.
Nettoertrag, Capex, Leerstand, Mietpotenzial und Exit-Annahmen.
Belehnung, Tragbarkeit, Eigenkapitalbedarf und Stress-Szenarien.
Regulatorik, Bausubstanz, Mieterstruktur und Drittverwendbarkeit.
Datenlage, Verkäuferfähigkeit, Timing und Beraterkoordination.
Prüfungsrahmen
Substanz
Bausubstanz, Lagequalität, Nutzung, Drittverwendbarkeit und langfristige Nachfrage.
Ertrag
Mietniveau, Leerstand, Betriebskosten, Cashflow-Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Risiko
Regulatorik, Objektkomplexität, Mieterstruktur, Capex, Finanzierung und Exit-Fähigkeit.
Umsetzung
Datenlage, Verkäuferfähigkeit, Zeitplan, Verhandlungsspielraum und Closing-Sicherheit.
Suchprofil
Sie suchen Anlageimmobilien mit klarer Logik?
Wir beginnen mit Zielrendite, Kapitalstruktur, Regionen, Objektgrössen und Ausschlusskriterien.